楊在明：拆遷律師解決問題不僅僅是打官司

被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“中國拆遷律師第一人”的楊在明律師，如今已在拆遷法律服務(wù)領(lǐng)域深耕二十余載，由他創(chuàng)立的北京在明律師事務(wù)所也走過了第十個(gè)年頭，近日他在接受采訪時(shí)表示，很多當(dāng)事人包括律師同行都對拆遷律師這一細(xì)分領(lǐng)域有一個(gè)誤解，認(rèn)為拆遷律師就是簡單的打個(gè)行政訴訟的官司，實(shí)際上，拆遷律師絕不是單純打官司，而是一個(gè)綜合素質(zhì)要求相當(dāng)高的職業(yè)。

“邊打邊談”是最高境界

楊在明帶領(lǐng)他創(chuàng)立的在明律所走過了第十個(gè)年頭，在明律師團(tuán)隊(duì)在他的帶領(lǐng)下走南闖北，服務(wù)足跡遍布全國30個(gè)省份，代理征地拆遷類案件超2萬件，服務(wù)客戶5萬余人。在征地拆遷法律服務(wù)領(lǐng)域，在明律所處于業(yè)界領(lǐng)先地位。

之所以能取得今日的成績，與楊在明的專注分不開。從2005年開始，楊在明就開始專注于拆遷法律服務(wù)領(lǐng)域，他不僅活躍在拆遷一線，而且還從理論和實(shí)踐的結(jié)合上進(jìn)行總結(jié)，出版了《房屋拆遷以案說法實(shí)用指南》《拆遷案例勝訴指引》《我是這樣代理拆遷案的》等多部專著。這些專著為年輕律師提供了大量拆遷領(lǐng)域?qū)崉?wù)指引，如今的中國拆遷律師當(dāng)中，楊在明的弟子已占據(jù)半壁江山。

由于在業(yè)界的影響力，遭遇拆遷權(quán)益損害的當(dāng)事人紛紛慕名而來。云南昆明的一家大型汽車4S店的經(jīng)營者因?yàn)閷φ疬w不滿，第一時(shí)間找到了在明律所。這家汽車4S店占地面積幾萬平方米，生意正經(jīng)營得紅紅火火，然而卻收到了拆遷的文件。當(dāng)?shù)卣o出的補(bǔ)償只有3000萬元，還抵不上這家店一個(gè)季度的營業(yè)額！

在明律師通過行政復(fù)議、行政訴訟等一系列組合拳，在庭審中占據(jù)上風(fēng)，征收方感受到了來自在明律師的強(qiáng)大壓力，向當(dāng)事人投來了和解的橄欖枝，要求撤訴協(xié)商。但此時(shí)當(dāng)事人卻不愿意就此罷休，想通過勝訴獲得滿意結(jié)果。在明律師通過全盤分析，認(rèn)為和對方談判協(xié)商才是最佳方案，當(dāng)事人接受了在明律師的建議。

最終，在明律師歷時(shí)近一年半，經(jīng)過與征收方十余次的談判，為當(dāng)事人爭取到高達(dá)1.5億的補(bǔ)償款，比征收方當(dāng)初給出的數(shù)額翻了5倍。

楊在明表示，訴訟只是處理問題的迫不得已的選擇，也是最后選擇，而能通過協(xié)商談判解決則是最優(yōu)選擇。“拆遷律師應(yīng)該是充滿理性的矛盾調(diào)停人，拆遷法律服務(wù)的最高境界是邊打邊談，最終基于雙方的利益訴求達(dá)成一個(gè)平衡點(diǎn)，起到案結(jié)事了、定紛止?fàn)幍男Ч?rdquo;

專業(yè)的事要交給專業(yè)的人

而要達(dá)到邊打邊談這種最高境界，拆遷律師必須經(jīng)過長久的實(shí)戰(zhàn)歷練。在明律所接手的一件案例，從反面證明了拆遷律師的專業(yè)能力不可替代，專業(yè)的事還是要交給專業(yè)的人。

這位當(dāng)事人是一位擁有上萬平方米廠房的企業(yè)主，因征收方給出的征收補(bǔ)償遠(yuǎn)不及他的預(yù)期，他選擇起訴來解決問題。他前期咨詢了多位律師，但均未委托，而是自認(rèn)為“巧妙”的學(xué)到了訴訟的方法。但他不知道，這些是訴訟中最表層的內(nèi)容。于是，他僅憑自身的法律知識自己打起了官司。但是他的一系列法律操作卻接連失利，陷入了屢戰(zhàn)屢敗的困境。最終他不得不找到了在明律所，把自己的慘痛訴訟經(jīng)歷和盤托出。

“并非說你知道了操作的方法，你就能真正做好。”對于這位當(dāng)事人的經(jīng)歷，在明律師團(tuán)隊(duì)都感到惋惜不已。在明律師分析認(rèn)為，此時(shí)已經(jīng)錯(cuò)過了最佳維權(quán)時(shí)機(jī)，想要翻盤，難度較最開始已經(jīng)翻了十倍，訴訟成本也大大增加。

目前，在明律師團(tuán)隊(duì)還在為這位當(dāng)事人做著各種努力，盡量改變他的不利局面。

對此，楊在明分析認(rèn)為，訴訟只是一種方法而不是目的，拆遷律師應(yīng)該通過訴訟爭取一個(gè)協(xié)商談判的機(jī)會，而不是追求通過訴訟結(jié)果來解決問題。

在另外一件代理案件中，在明律師團(tuán)隊(duì)曾通過談判，幫助另一位廠房拆遷的當(dāng)事人把拆遷補(bǔ)償從3000萬談到1.2億。但這位當(dāng)事人希望得到更多的補(bǔ)償，沒有把握住機(jī)會，不久參與談判的征收方負(fù)責(zé)人因違紀(jì)被查辦。現(xiàn)在這位當(dāng)事人后悔不已，只能等待國家賠償。“在拆遷談判中，要懂得適可而止，而不是盲目追求利益最大化。”楊在明提醒被拆遷人。

楊在明表示，拆遷律師需要在各地司法環(huán)境參差不齊的現(xiàn)實(shí)情況下靈活應(yīng)變，而不能局限于對法律條款的機(jī)械化套用。其中，面對不同的案件，還需要集成與案情相匹配的法律資源，在廠房拆遷等重大案件中，經(jīng)常需要集成法學(xué)專家、資產(chǎn)評估、媒體輿論等各種專業(yè)資源。

“只為被拆遷人服務(wù)”，楊在明已經(jīng)帶領(lǐng)他的在明律師團(tuán)隊(duì)在這條道路上篤定前行了十個(gè)年頭，他們不忘初心，為拆遷不等式的弱勢一方撐起法律保護(hù)傘，未來，隨著中國城市化的深入推進(jìn)，他們必將為拆遷法治化貢獻(xiàn)更多力量。